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2017年中國裝配式建筑行業市場深度調查分析

發布時間:2018/4/25 11:55:43

   裝配式建筑是指用由工廠生產的預制構件在工地裝配而成的建筑。裝配式建造模式采用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工,把傳統建造方式中大量的現場作業轉移到工廠進行。裝配式建造模式的實現路徑主要有三種:預制混凝土結構、鋼結構、木結構。

  1、裝配式建造模式優勢明顯,建筑工業化改革方向確立

  傳統現澆建筑模式的設計、生產、施工相互脫節,以單一技術推廣應用為主,是分散、低水平、低效率的手工業建造方式。裝配式建造模式則是整合設計、生產、施工整個產業鏈,實現建筑產品節能、環保、全生命周期價值最大化的可持續發展的新型建筑生產方式。裝配式建造模式在質量、效率、環保、建筑多樣性等方面較傳統建筑方式有明顯的優勢,大力推廣裝配式建筑是建筑業工業化改革不可逆轉的趨勢。

裝配式建造模式與傳統建筑方式比較

項目

傳統建筑模式

裝配式建筑模式

質量與安全

現場施工限制了工程質量;露天作業、高空作業等增大了安全隱患。

工廠生產和機械化安裝提高了產品質量和降低了安全隱患。

施工工期

工期長,受自然因素影響大,各專業可能不能進行交叉施工;主體封頂后仍有大量工作。

構件提起發包,現場模板和現澆濕作業少;項目各樓層之間并行施工;構件的保溫及裝飾可在工廠一體集成,現場只需吊裝。

勞動生產率

現場濕作業,生產效率低。

住宅構件和部品在工廠生產,現場施工機械化程度高,勞動生產效率高。

施工人員

人數多,專業性低;人員流動性大,管理難度大。

人員固定,技能強,機械化程度高,人員少,管理難度小。

建筑環境污染

建筑垃圾多,揚塵、噪聲和光污染嚴重。

工廠生產,大大減少噪聲和揚塵,建筑垃圾回收率提高

建筑品質

很大程度上受限于現場施工人員的技術水平和管理人員的管理能力。

構件由工廠生產,多道檢驗,嚴格按圖施工生產,生產條件可控,產品質量有保證,工藝先進,建筑品質高。

建筑形式多樣性

受限于模板架設能力和施工技術水平。

工廠預制,鋼??深A先定制,構件造型靈活多樣,現場機械吊裝,可多種結構形式組合成型。

數據來源:公開資料整理

  2、與成熟發達國家差距較大,建筑工業化率將快速提升

  裝配式建筑的概念最早可追溯到20世紀初英國工程師John Alexander Brodie提出的裝配式公寓的設想,但他的想法并沒有被太多人接受。直至二戰后,裝配式建筑才隨著英國、法國等戰爭重災區的大力推廣迎來高峰。

  當前,日本、美國、瑞典等國的建筑工業化率在都在 70%-80%,而我國建筑工業化率僅有 5%。相比于發達國家,我國建筑業仍處在非常低的工業化水平。同時,我國的城鎮化率不到 60%,相比美國和英國的 80%、日本的 90%尚有較大空間。中國的城鎮化進程是發展的大趨勢,建筑業仍將是最為受益的行業之一,而建筑工業化率也將隨著建筑業的發展得到快速的提升。

中國與發達國家建筑工業化率比較

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數據來源:公開資料整理

各國城鎮化水平比較

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數據來源:公開資料整理

  3、頂層設計完善,地方細則落地

  從 2013 年發展改革委、住房城鄉建設部發布《綠色建筑行動方案》開始,國家密集頒布關于推廣裝配式建筑的政策文件。在發展規劃、標準體系、產業鏈管理、工程質量等多個方面作出了明確要求。2016 2 月,國務院頒發《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》,標志著國家正式將推廣裝配式建筑提升到國家發展戰略的高度?!兑庖姟窂娬{我國須大力推廣裝配式建筑,建設國家級裝配式生產基地;加快政策支持力度,力爭用 10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達 30%。

2016 年以來關于建筑工業化的國家政策解讀

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數據來源:公開資料整理

  20173月,住建部出臺《十三五裝配式建筑行動方案》,明確到 2020 年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到 15%以上,其中重點推進地區達到 20%以上,積極推進地區達到 15%以上,鼓勵推進地區達到 10%以上。

2020 年各地區裝配式建筑規劃占比

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數據來源:公開資料整理

  各地政府緊跟國家步伐,陸續頒發推廣裝配式建筑的相關文件。根據我們不完全統計,地級市以上政府及其相關部門就裝配式建筑發布的政策文件超過 100 份。我們認為,當前時點國家頂層設計完善,地方細則落地。預計未來十年裝配式建筑將借政策東風獲得高速發展。

  4、人口紅利逐漸消失,勞動成本快速攀升

  傳統的混凝土澆筑模式是典型的勞動力密集型生產方式。過去數十年,現澆混凝土式的建筑模式受益于我國豐富的勞動力資源而廣泛發展。但隨著人口紅利的逐漸消失,勞動力成本的快速攀升,這一模式將難以為繼。

  從我國農民工增速從 2011 年開始下滑,勞動人口在 2013 年見頂后下降。統計局發布的數據顯示,2016 年全國農民工總量 2.82 億人,同比增長 1.5%,增速由 2013 年的 4.4%下降到 1.5%;16-60 周歲勞動人口在 2013 年見頂后開始下降,2016 年全國勞動人口數量 9.07億人,占總人口比例下滑至 65.6%。

農民工數量增速逐年下滑

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數據來源:公開資料整理

16-60 周歲勞動人口數量和占比下降

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數據來源:公開資料整理

  農民工年齡不斷提高,年輕農民工占比越來越低,從事建筑行業的農民工比重下降明顯。2016 年農民工平均年齡 39 歲,比 2015 年提高 0.4 歲;40 歲以下農民工所占比重 53.9%,較 2015 年降低 1.3pcts,而 50 歲以上農民工所占比重較 2015 +1.3pcts 19.2%。而從事建筑業的農民工比重在逐步下降,2016 年占比 19.7%,較 2015 年下降 1.4pcts。

農民工年齡構成(%

年齡

2012

2013

2014

2015

2016

16-20

4.9

4.7

3.5

3.7

3.3

21-30

31.9

30.8

30.2

29.2

28.6

31-40

22.5

22.9

22.8

22.3

22

41-50

25.6

26.4

26.4

26.9

27

50歲以上

15.1

15.2

17.1

17.9

19.2

數據來源:公開資料整理

  建筑業勞動力成本在快速攀升。2019-2016年建筑行業私營企業工資的CAGR12.3%,非私營企業為 11.6%,顯著高于同期高于 GDP 增速。由于傳統建筑施工為勞動密集型產業,且競爭較為充分,人工成本的提高將進一步壓縮行業有限的利潤空間。

我國建筑行業工資水平增長較快

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數據來源:公開資料整理

  勞動力成本的快速上升將大大縮減裝配式建筑的成本劣勢。裝配式建筑是一種集約生產方式,產業鏈高度機械化,勞動力大幅減少。如年產能 120 萬平方米的疊合樓板專業工廠的生產線上不到 10 個工人,而傳統的手工作業生產相同數量樓板需要 200 多個工人;一棟 30層的建筑,使用裝配式建造模式只需要 12 個工人工作 180 天,與傳統施工相比功效至少快30%。

  5、規模生產疊加勞動力成本攀升,未來裝配式造價有望低于傳統模式

  裝配式建筑的成本已接近傳統現澆模式。從住建部最新發布的《裝配式建筑工程消耗量定額》來看,裝配式混凝土結構低層住宅建造成本約為 2150 /m 2 ,高層住宅 2420 /m 2 ;裝配式鋼結構高層住宅建造單價約為 2776 /m 2 。根據住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心的測算,現澆混凝土房屋建造成本約為 2000 /m 2 。從造價角度來看,裝配式建筑成本已經接近傳統現澆模式。

裝配式建筑與現澆混凝土成本比較

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數據來源:公開資料整理

  裝配式建造模式的成本增量主要來源于預制構件。以裝配式混凝土結構為例,根據對某公租房項目的測算,裝配式建造模式的增量成本約為 695 /m 2 。在電氣工程、給排水工程等方面,裝配式有明顯優勢,但預制混凝土構件導致的單價差達 1435 /m 2 。

  預制構件的成本可分為變動成本和規?;a可降低的成本。前者包括鋼筋、混凝土等原材料費用,占比約 42%;后者主要包括模具、人工費、管理費等通過規?;a可以有效降低的成本,占比約 58%。

  當前裝配式建筑成本較高的主要原因是規?;瘍瀯萆形大w現,隨著產能利用率的提升,成本將會大幅下降。當前裝配式建筑成本較高的主要原因是規?;瘍瀯萆形大w現,隨著產能利用率的提升,成本將會大幅下降。據住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心對某項目的測算,專門為一棟樓生產構件,出廠價格 3344 /m 3 ;而為較大規模的項目供應高標準化程度的構件,出廠價格可降低至 2563 /m 3 ,兩者差額達 780 /m 3 。假定其他條件不變,年產能 15 萬立方米的生產線負荷為 18%時,預制構件平均售價為 3200 /m 3 方可達到盈利,而當實現 80%產能時,預制構件的盈虧平衡均價僅 1640 /m 3 。

  規?;a疊加勞動力成本上升將加速提高裝配式建造模式的經濟性。隨著裝配式建筑的大力推廣,預制構件產量越來越大,標準化率大幅提升,生產企業內部資源發揮充分的效用,規?;鸩斤@現,疊加勞動力成本的快速攀升,裝配式建造模式成本將快速下降,數年內有望低于傳統現澆建筑模式。

現澆結構與預制結構的成本發展趨勢

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標準化率的提高可有效降低預制成本

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